新築住宅に未来を賭ける！

いづれは新築の住宅を建てたいと思っている方も多いでしょうね。

一戸建ての新築住宅を建築する時には、多額な資金も必要となります。
家を建てる際の下調べが不十分で家を購入して、”失敗した～、やっぱりあれが良かった･･･。”なんてことになっても簡単に家を変える事はできません。
一度新築住宅を建てたならば、転勤などのよっぽどの理由がない限りその家に住む訳ですから建てる際には下調べは十分にしましょう。

まずは、家を建てる際にはモデルハウスや住宅展示場に足を運びましょう。
一度だけでは無く、何度も見学に行きましょう。

住宅展示場などは、これから新築の家を建てる際の情報源です。
家を建てる際の参考になる情報がたくさん詰まっていますからね。
参考になる事が多いはずですよ。

ハウスメーカーで新築の住宅を建てる際に、どの住宅メーカーで建築をするのかを決めるポイントとなる事があります。
それは営業マンの対応ではないでょうか？

もちろん、そのハウスメーカーが建築する家の雰囲気や価格等も気になるでしょうが、以外にこの営業マンの対応も住宅メーカーを選ぶ際のポイントとなるでしょう。
家を建築する際には、家の設計や施工などは担当者が変わってきますが窓口になるのは営業マンという所も多いので自分が信頼できる所を選びたい所ですよね。
いろいろなハウスメーカーの担当者の方と話をしていると、そのハウスメーカーの特徴なども同時に知る事が出来るかと思います。

念願の新築の家を建てる際に、自分の希望通りに建てる事が出来る住宅メーカー、そして信頼出来る営業マンがいる所を選びたい所ですよね。

新築住宅を建てる際に、かかる費用の中に仲介手数料があります。
この仲介手数料は、以外に大きな費用となる事を忘れないで下さいね。

仲介手数料とは、購入を決めた住宅の仲介をした不動産会社へ支払わなくてはならない手数料の事です。
これを支払わなくてはならないのは、仲介業者である不動産会社を通して住宅の購入をした場合です。
ですから、仲介業者（不動産会社）通さないで売主から直接購入をするのであればこの仲介手数料は支払わなくても良いという事なのです。

一般的にこの仲介手数料は、「土地代の3%+消費税+6万円」となります。
分かりやすいように、実際に数字を入れて計算をしてみましょう。

例えば、１，０００万円の土地建物を購入するとしましょう。
１，０００万円の土地を購入するのですから、
諸経費は３０万円+消費税１万５千円+６万円となり、合計は３７万５千円となります。

このように計算をしてみると、大きな諸費用がかかってしまうという事は分かるかと思います。

この仲介手数料は、上記の計算式を使いますがこの金額はあくまでも仲介手数料の上限金額となります。
これ以上は、不動産会社は手数料を請求できないという事になります。
逆に、この計算した手数料よりも少ない金額でも良いのです。
出来ればこの手数料は安い方が良いですよね。

最近では、この仲介手数料を安くしてくれる不動産会社も増えてきています。
住宅を建てて手数料を支払う立場からすると、この手数料は出来るだけ安く済ませたいでしょうから仲介手数料を確認してみると良いでしょう。

一軒家を立てるには、必ず土地が必要です。
また良い家を立てる際には、必ず必要となってくるのがやはり良い土地です。
この良い土地を探すというのは、以外に簡単なようでとても難しい事なのです。

新築住宅を建てる際に、大切となる土地探しのポイントについてご紹介しましょう。

まずは、地盤です。
あなたが住宅を建てようとしている土地の地盤がしっかりしている土地なのか？確認をしましょう。
もともとの地盤が田んぼだった所、土地が緩いので住宅は建てない方が良いと言った事を聞いた事がありませんか？

確かに、田んぼの跡地の場合は地盤が緩いと言えるかもしれません。
ですが、基礎補強をする事でその田んぼだった跡地に新築住宅を建てる事が可能です。
ただ基礎補強工事にはお金がかかります。
選んだ土地が田んぼの跡地だった場合には、土地の価格に上乗せして土地の補強費用が必要となる事を覚えておいてください。

次に、土地の環境です。
交通の便は良いのか？通学や通勤は大丈夫なのか？
又は、医療施設や公共施設があるのか？
騒音や、排気ガスなどの問題などが無いのか？
その土地で、住宅を建てた際に不都合な点などは無いのか？確認をしましょう。

そして、最後にその土地の状況です。
日当たりは良いのか？水はけや道路の向き、そして道路の幅、敷地面積の大きさ等を確認してみましょう。
日当たりや騒音等は、一度では無く日中や夜など数回その場所へ行ってみて確認をしてみると良いですよ。

新築住宅を建てるにしても購入するにしても、大きな買い物ですから費用の全てを一括で支払うのは、余程の富裕層でなくては難しいでしょう。
多くの方々が、住宅ローンを利用することになるのではないでしょうか。

住宅ローンと一口に言っても、その種類は単純に分けただけでも公的ローンと民間ローンがあります。
公的ローンとは国や地方自治体といった公的な機関からの借入で、代表的なのが住宅金融公庫によるローンや、財形住宅融資。
対し、民間ローンとは銀行を始めとした民間金融機関からの借入です。

住宅ローンの代表的なものに「フラット35」がありますね。
こちらは少々特殊な形態となっています。
こちらは主に住宅金融公庫によるローンとなってはいますが、そればかりでなく、民間金融機関も関わりがあります。
フラット35は公的機関と民間機関の両方の協力による住宅ローンなのです。

さて、現在職場で正社員として勤務している方にお伺いします。
あなたは社内で進められている財形貯蓄を行っているでしょうか？
これは単なる貯金ではありません。
公的ローンの代表である財形住宅融資は、財形貯蓄を行っていてこそ利用できるローンなのです。
手取りの給料が減るからと財形貯蓄を辞退した方は残念ながら利用できません。
1年以上こつこつと財形貯蓄を行っている方は、新築住宅の建築・購入にはチャンスです。

もうひとつ、職場に社内融資は無いでしょうか？
こちらは民間ローンのひとつにあたりますが、財形貯蓄とは関わりなく利用できるローンです（条件は会社によります）
ただ、会社を辞めることになれば当然残りの返済額分を一括で返済しなくてはならないので、利用の際には会社におけるご自分の地位や仕事に対する今後の意欲なども充分考慮しなくてはなりません。

皆さんは、新築住宅は年々増えてきていると思いますか？
それとも減ってきていると思いますか？

増えるといっても、新築住宅を建てた後は築年数を経ていくだけですから、この場合着工戸数を指しています。
つまり、新築住宅を建てる数が増えてきているか、減ってきているかということですが・・・

おそらく誰もが予想済みのことと思いますが、新築住宅の着工戸数はここ数年減少している流れにあります。
一向に回復しそうにない景気によって、住宅を新築する人が減ってきているのでしょう。

しかし、減少といってもその一途というわけではないのです。
2002年から2006年までは、僅かずつではありますが増加していました。
しかし、2007年に大幅に減少し、翌年にはほんの少しだけ増加したものの、2009年に再び減少。
それまでは何とか100万戸以上はキープしていた新築住宅の着工戸数が、ついに100万を割る数となってしまったのです。

新築住宅の着工戸数がこれほどまでの少数になるのは、なんと約45年ぶりとのこと。
減少率で言うと、統計を取り始めて以来2番目の大きさだそうです。

新築住宅と言っても、一戸建てもあれば賃貸アパートや分譲マンションもあります。
しかしそれら種類別に見ても、2009年の結果はどれも減少傾向にある模様。
特に減少率が大きいのはマンションで、5割以上も減少してしまっています。

ただ、月毎に比較してみると、一戸建てに限っては最近少しずつ着工数が増えているようですね。
新築一戸建ては今後増加するのでしょうか？
それともやはり減少するのでしょうか？
来年の結果が気になるところです。

住宅の間取りや設計を全て行うというのはさすがに素人には不可能ですけど、注文住宅を新築する際には建築士と相談して、細部にまで自分の好みや要望を盛り込むことができます。
これは、例え新築とはいえマンションには無い、新築一戸建てならではの利点ですね。
マンションでもなるべくユーザーのニーズに応えられるよう、間取りを自由に変更できるプランもありますが、それでも空間そのものは決まっているので可能なことにも限りがあります。
建物そのものを好みどおりに・・・なんてことはできませんからね。

注文住宅の新築を考えるのであれば、ハウスメーカーを決めるためにモデルハウスの見学へ行くことになると思います。
ハウスメーカーの違いは料金プランや設備の違いだけでなく、住宅のタイプにも違いがあります。
この場合のタイプというのは建物の種類などではなく、家の雰囲気だとお考えください。
和風な家を得意としているか、洋風な家を得意としているか、また間取りはどんなパターンが多いかなんてこともあります。
どのハウスメーカーでもお客さんの様々な要望に応えようとはしていますが、個人色ならぬメーカー色というものもあるのです。

とはいえハウスメーカーの決め手は設備等になるかと思いますが・・・
ただ、注意が必要です。
好みのハウスメーカーを絞ってみたとしても、購入する土地が建築条件付きであれば意味がありません。
建築条件付きの土地というのは、購入から一定期間内に新築住宅を建築しなくてはいけない土地のことで、それらの多くはあらかじめ建設会社等が決められていますので。

一口に新築住宅と言っても、住宅には大きく分けて一戸建てとマンションという2種類があります。
新築住宅と聞いて皆さんはどちらを思い浮かべていましたか？
また、知らず知らずのうちにどちらかに絞って考えてはいませんか？
新築一戸建てには新築一戸建ての、新築マンションには新築マンションの、それぞれの特徴やメリット・デメリットがありますから、ひとつひとつを比べた上で住宅を選びましょう。

とはいえ、一戸建てとマンションの違いや特徴には地域的なものもあります。
地域によって一戸建てが多かったり、マンションが多かったりです。

現在、都内では多くの分譲マンションが新築されています。
都会ともなるとひとつひとつの土地が高いので、土地と一戸建てを購入するよりも分譲マンションの方が何かと効率的だと考える人が多いのですね。
自家用車を持っているなら駐車スペース付きの一戸建てが理想的ですが、都会では必ずしも車が必要になるなんてことはなく、例え男性でも車を持っていない人は大勢いらっしゃいます。
それよりも、交通手段としては電車やバスがより多く利用されるので、駅にほど近いところに新築されるマンションはなおのこと都合が良いのです。

対して、地方になるとその傾向は逆転します。
上京してきた人が集まっている東京などとは違い、地方は先祖代々その地に住んでいる家族が多いため、土地や一戸建ても先祖代々受け継がれているもの。
そのため、土地や一戸建てこそが家庭の証という考えも未だ根強く残っているのです。
また、交通事情に関しても、地方であればあるほど公共交通機関があまり発達しておらず、大人それぞれが車を保有しています。
なので、駐車スペースを個別に借りなくてはいけないマンションよりも、自宅の敷地内に駐車しておける一戸建ての方が理想的なのですね。

新築住宅を建てる際には様々な対策が必要になりますね。
耐震、耐火、設備、白アリ・・・対策のひとつにシックハウス対策というものがあります。
シックハウスとは、建物の建材に含まれている化学物質よって身体に害を及ぼすことで、改正建築基準法が2003年に施行されて以来シックハウス対策が重要視されるようになりました。

シックハウスで特に有名なのがホルムアルデヒドです。
これは接着剤や合板によく含まれている物質。
また、白アリ駆除剤に主に使用されてたクロルピリスという物質もありますが、こちらはあまり耳に馴染みがないかもしれませんね。
それもそのはず、クロルピリスは現在使用禁止措置が取られています。

もう一方のホルムアルデヒドですが、これはシックハウスの原因とは成り得ますが、使用禁止となるまでには至っていません。
ただし、発散速度というものによって段階別に分類されており、その段階によって使用がある程度制限されています。
段階は以下の4段階です。

F☆☆☆☆・・・使用可能（特に制限はなし）
F☆☆☆・・・制限付きで使用可（例：天井裏での使用なら可。内装の場合、床面積の2倍までなら可）
F☆☆・・・制限付きで使用可（例：内装では使用禁止）
表示なし・・・使用禁止

星3つまでならその制限が守られているか見極めなくてはなりません。
新築を建てるなら、使用される合板の段階が星4つのものかどうか確認しておきたいですね。
ホルムアルデヒド以外の点でも、24時間の換気システムが設置されていることがここ最近の新築住宅における義務にもなっています。

車にエコカー減税があったり家電製品にエコポイントがあるように、新築住宅にもエコポイントが付けられるようになりました。
住宅エコポイントは新築住宅やリフォームを行った場合に貰えるポイントで、一定量貯まると様々な商品やサービスに変えられたり、また更なるリフォームのために利用できる大変お得なものです。

名称が「エコポイント」なのですから、付与される条件はもちろん「エコ住宅」であること。
・・・といっても、「エコ住宅」という名もあまり聞いたことがない人の方が多いのではないでしょうか。
エコ住宅とは、住宅の造りや設備の様々な点で“エコ”であることに気遣って建てられた住宅のことを指しますが、場合によってはエコな暮らしが可能な住宅のことを指すこともあります。

エコポイントに関しては、その対象となるには当然一定基準を満たしていることが必要となります。
簡単に述べると、消費電力の減少や断熱性能に優れていることですね。
窓の造りなどに条件が設けられているのです。
ちなみに、新築とリフォームではこれらの条件は微妙に異なりますが・・・

今新築を建てるなら、断然エコ住宅がお勧めですよ。
最近エコであることと並列して節約できることが注目されています。
消費エネルギーを削減すれば、地球環境と家計の両方にとって優しくなることから判るように、エコと節約は紙一重なのです。
新築を今建てるなら、電力削減や断熱に優れたエコ住宅を建てましょう。
エコポイントを利用すれば嬉しい特典もついてきますからね。

新築住宅を建てるにしても買うにしても、知っておかなければならない共通の知識はたくさんあります。
それらは住宅の基本的知識でもありますので、面倒がらずにしっかりと覚えておきましょうね。
今回は「坪」についてです。

「坪」は敷地の範囲を表す単位のひとつです。
広さの単位には平方メートルというものもありますが、日本の住宅ではこの「坪」が多く使用されています。
では、1坪はいったいどのくらいの広さなのでしょうか。

一般的に言われている1坪の目安は、判りやすい例えでは2帖と言われていますね。
「帖」というのは畳1枚分の広さです。
つまり、1坪＝2帖（畳2枚分）ということ。
では畳1枚はどのくらいの広さになるのか、ということですが・・・

畳の形は長方形ですね。
長方形の長い辺は短い辺のちょうど2倍となっています。
短い辺の長さは1メートルくらいに見えますが、厳密に言うと90センチ程となっています。
・・・程と言っている時点で既に厳密ではないことにお気づきでしょうか（笑）
というのも、畳のサイズは一定規格があるようで、実はそうでもありません。
昔ながらの住宅にもいろいろな種類や地方色があり、例えば関東と関西では微妙に大きさが異なっているのです。

そのため、1坪＝2帖とはいっても、これもそれほど正確ではないのですね。
ただ、畳というのは幼い頃から慣れ親しんできている日本の住宅にあって判りやすい基準ですので、目安としてもよく利用されているのです。
あくまでも目安ということですし、覚えておくとかなり便利ですよ。